Уважаемый Игорь Валентинович!
Рассмотрев Ваше обращение от 30.07.2008 о вселении в коммунальную квартиру посторонних лиц, Администрация Сергиево - Посадского муниципального района сообщает следующее.
Если Ваш сосед является собственником комнаты в коммунальной квартире, то, в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, он имеет право предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то, на основании ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее нормы предоставления.
Обращаю Ваше внимание, что на основании ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом им жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит не менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Таким образом, в зависимости от обстоятельств ситуации, вопросы по вселению жильцов в коммунальную квартиру рассматривает либо собственник, либо наймодатель, прямого указания на необходимость обязательного согласования на вселение комнаты в коммунальной квартире в законе не содержится.
Начальник юридического отдела Д. С. Бобылев
Отвечено 01.09.08
