Налоговая инспекция информирует граждан, сдающих в наем жилье

Уважаемые жители Подмосковья!

 

Многие из вас сдают квартиры внаем приезжим из других городов, молодым семьям, иностранным гражданам.

 

Инспекция по г. Сергиеву Посаду Московской области доводит до вашего сведения, что официальное оформление сдачи внаем жилья и оплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами и исключить различные недоразумения.

 

Для этого необходимо учитывать следующее.

 

1) Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:

- у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;

- при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать интересы с помощью  свидетелей.

 

2) Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом – 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.

В соответствии со ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.

 

Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.

 

Вносить налоги можно по-разному:

 

1) Самый простой способ – заплатить как физическому лицу 13% НДФЛ, его платят один раз в год – не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также один раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).

Для сдачи декларации за 2013 год срок – 30 апреля 2014 года.

Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@, налогоплательщик может воспользоваться программным продуктом, размещаемом в свободном доступе на официальном сайте УФНС России по Московской области www.r50.nalog.ru в разделе «Помощь налогоплательщику» → «Программные средства» → «Программные средства для физических лиц». Данное программное средство предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации. В декларации следует отразить доход только от сдачи внаем жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например, зарплату по месту работы.

На официальном сайте УФНС России по Московской области представлен онлайн-cервис «Заполнить платежное поручение», который позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации в электронном виде.

Срок уплаты НДФЛ за 2013 год по доходу от сдачи внаем квартиры не позднее 15 июля 2014 года.

Например: собственник сдал свою квартиру с 01.01.2013 по 31.12.2013 – арендная плата 25 тыс. руб. в месяц, в год 300000 руб., НДФЛ (13%) – 39000 руб.

2) Другой способ – регистрация собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя, уплата налоговых и страховых платежей и предоставление отчетности.

 

Более подробную информацию можно получить в инспекции по месту жительства.

 

Все новости раздела >>