Главные новости
Большая часть наших сограждан живет в "хрущевках", но мечтает об апартаментах. Даже на своих скромных квадратных метрах нам хочется воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские фантазии. В моду вошли квартиры-студии с единым пространством и формальным делением на зоны. Кухня, соединенная со столовой, и совместный санузел стали веянием времени. Теперь не хотят иметь много маленьких отдельных комнат.
Таков взгляд на предмет современных архитекторов и оформителей. Но как всего этого добиться в своей квартире? Очевидно, что, следуя по стопам моды, нельзя обойтись без перепланировки.
Сергиево-Посадский городской суд ежемесячно рассматривает несколько десятков заявлений о признании законности незначительных перепланировок. Хозяевам квартиры, в которой был сломан даже встроенный стенной шкаф, приходится потратить немало сил и средств на официальное признание переделки.
Многие до сих пор затрудняются ответить, что же скрывается за словом перепланировка. Согласно новому Жилищному кодексу, перепланировка - это изменение помещения так, что оно перестает соответствовать документации БТИ. Согласно закону, перепланировка может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий, устройство проемов, арок и т. д. Именно эти действия, а также переоборудование квартиры (перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов) требует согласования.
Следует помнить, что, согласно Жилищному кодексу, перепланировку согласовывают только органы местного самоуправления, независимо от того, какая форма собственности у жилища - муниципальная, приватизированная или кооперативная квартира.
Если желание перепланировать свою квартиру очень сильно и вас не пугают сроки и необходимые суммы, мы представляем вам план согласования переустройства.
Во-первых, необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение проектных и экспертных работ по строительству, и описать свои планы. В районе таких фирм немало - "Проект плюс", "Тест Геострой" и другие. Здесь владельцу квартиры сделают проект перепланировки. Если она предполагает снос внутренних перегородок, проектные работы обойдутся в 3-4 тысячи рублей. Если же вы задумали сломать и несущие конструкции, то надо будет рассчитать прочность стен и необходимость их укрепления. Проектная документация такого рода будет очень дорогостоящей. Скорее всего, делать ее будут достаточно долго, ведь проектировщик несет ответственность вплоть до уголовной за вашу перепланировку.
С проектом перепланировки надо будет обратиться в центр Роспотребнадзора. Здесь бесплатно дадут санитарное заключение проекта. Третий этап - непосредственно согласование: заявление об этом с приложением всех собранных документов надо написать в управление по жилищным вопросам районной администрации.
По опыту сотрудников риэлторского отдела БТИ, на согласование перепланировки обычно уходит не менее 3 месяцев. После того как квартиросъемщику выдадут разрешающую бумагу и он сделает ремонт в квартире, надо будет сдать обновленное помещение в эксплуатацию и составить на него технический паспорт (если квартира расположена в Сергиевом Посаде, это стоит 1200 рублей, в районе - 1500).
Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, комиссии просто не принимают на рассмотрение такие варианты.
Если вы уже сделали перепланировку и вам предстоит ее согласование в суде, удобней будет действовать по следующему плану. Во-первых, надо заказать новый технический паспорт помещения БТИ, в котором будет зафиксировано переустройство, и копию старого. Затем необходимо обратиться в строительную фирму за заключением о возможности такой перепланировки. После этого, документы подаются в администрацию, где в согласовании перепланировки отказывают - это и становится формальным поводом для обращения в суд. С этим отказом суд примет ваше исковое заявление к производству. Как правило, на первом же заседании истец и представитель районной администрации приходят к мировому соглашению о согласовании перепланировки. Решение суда и штамп в техническом паспорте узаконят большой ремонт окончательно.
По информации сотрудников БТИ, в их практике встречался отказ в узаконивании сделанного переоборудования квартиры. К примеру, совсем недавно в Краснозаводске хозяев заставили убрать из квартиры новенькую навороченную душевую кабину. Эксперты посчитали, что старенькие деревянные перегородки могут не выдержать это чудо бытовой техники.
Наталья АНДРЕЕВА
Газета "Вперед!
опрос
Какой социальной сетью Вы чаще всего подьзуетесь?