Главные новости
Семинар "Управление в многоквартирном доме" прошел в минувшую пятницу в помещении начальной школы № 9 на Ферме. Три десятка наиболее активных жителей поселка слушали гостя
из Москвы -- представителя "Школы собственников жилья" Вячеслава Гуменюка. Встреча была организована недавно образованной общественной организацией "Управдом".
Ее учредители -- депутат Мособлдумы Сергей Крыжов, депутаты райсовета Нина Севастьянова и Петр Бондарь, а также депутат городского Совета Сергиева Посада Павел Соломатин.
Вячеслав Гуменюк в разное время занимал ответственные посты в в префектурах Москвы и потому показал недюжинное знание особенностей московского рынка жилья. В течение первого часа встречи он рассказывал жителям военного городка об особенностях эксплуатации столичных домов и микрорайонов, делая акцент на то, что этот опыт вполне применим в любом другом городе страны.
В частности, выяснилось, что в Москве около половины ТСЖ (товариществ собственников жилья, которые необходимо создавать по новому Жилищному кодексу) ведут свое хозяйство самостоятельно, не прибегая к помощи управляющих компаний. Успешно существовать им помогает дающее солидный доход общее имущество: земельные участки возле дома, сдаваемые в аренду мансардные и цокольные этажи и так далее. При необходимости получаемые средства направляются на капитальный и текущий ремонт, строительство детских площадок во дворе, общее благоустройство.
В столице уже существуют целые микрорайоны, построенные с учетом современных энергосберегающих технологий. В частности, вместо больших ТЭЦ они используют автономные котельные, которые можно установить и в отдельном доме, и в квартале. Согласно проведенным столичным специалистом расчетам, стоимость одной котельной на 10 тысяч человек -- около 12 миллионов долларов.
С учетом того что она не только производит тепло, но и генерирует электроэнергию, станция окупается за 4-5 лет. Дальше она будет приносить только прибыль -- около 3 миллионов долларов в год. Вложения жильцов в ее строительство составляют "всего" 1200 долларов с человека, что, по мнению, В. Гуменюка, доступно и выгодно.
Много времени столичный гость посвятил рассказу о задачах современной реформы ЖКХ. Он сообщил слушателям, что ее единственная цель -- отнюдь не модернизация коммунального хозяйства и не перекладывание всей тяжести его содержания с государства на население, а сохранение и сбережение существующего и уже построенного жилья. В нашей стране самые низкие среднегодовые температуры (хуже в этом смысле только в Тибете), и развал коммунальной системы может обернуться форменной катастрофой.
Когда пришло время задавать вопросы, выяснилось, что столичные реальности несколько отличаются от провинциальных. Здесь и уровень доходов другой, и стоимость земли и недвижимости иная, и в аренду можно сдать далеко не каждый подвал и чердак.
Встреча была тем не менее безусловно полезной для всех. На ней прояснились многие технические и юридические нюансы создания ТСЖ и управления эксплуатацией домов. В заключение гость пояснил, что ответы на многие вопросы по "коммуналке" можно найти на специальном сайте www.tsj.ru.
Александр ГИРЛИН
Фото ТРК "Радонежье"
Газета "Вперед"
опрос
Какой социальной сетью Вы чаще всего подьзуетесь?
