Главные новости
В прошлом выпуске рубрики "Недвижимость" мы совместно с Сергиево-Посадским отделом управления Росреестра по Московской области рассказали о подводных камнях договора долевого участия.
В сегодняшнем выпуске — непременные пункты договора.
Согласно закону договор долевого участия должен обязательно включать:
— определяющие объекта долевого строительства (по проектной документации; обычно эта фраза выглядит как: "квартира № 1, состоящая из 2-х комнат, общей ориентировочной площадью 75 кв.м, находящаяся на 1 этаже 1 подъезда 2 секции");
— срок передачи объекта застройщиком участнику (обычно указывается квартал и год ориентировочной сдачи жилого дома, впоследствии срок, как правило, изменяется в сторону увеличения);
— цену договора, сроки и порядок расчетов;
— гарантийный срок на объект долевого строительства (не может составлять менее чем пять лет и исчисляется со дня передачи квартиры гражданину).
Эти условия являются существенными. При отсутствии хотя бы одного из них договор считается незаключенным. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после нее. Причем дата договора долевого участия, заключаемого застройщиком с гражданами, должна быть не ранее даты выдачи разрешения на строительство, даты государственной регистрации права застройщика на земельный участок и опубликования проектной документации.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Что касается документов, предоставляемых для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, то помимо документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Для проведения государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве по общему правилу представляются:
— заявление о государственной регистрации;
— документ об уплате государственной пошлины;
— документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
— документы, устанавливающие наличие права (сам договор долевого участия);
— документ, удостоверяющий личность, предоставляемый физическим лицом, в том числе представителем юридического лица;
— учредительные документы (или их нотариально