Что будет с ценами на квартиры в Сергиевом Посаде

На рынке новостроек города наблюдается двойственная картина. Ряд застройщиков чтобы привлечь клиентов увеличивают скидки и задумываются о снижении стоимости, тогда как другие наоборот повышают цены на квадратные метры. Разобраться в хитросплетениях «квартирного вопроса» непросто. Тем не менее, давайте подумаем, стоит ли гнаться за «мнимой» дешевизной и как сделать выбор, о котором потом не придется жалеть?

 

«Рынок в кризисе» – это первое, что вам скажет любой эксперт, с которым вы решите поговорить о том, что происходит с продажами квартир не только в Сергиевом Посаде, но и в любом городе Подмосковья. И кризис этот проявляется во всем – от небывалого увеличения предложения на рынке до рекордного падения спроса. Например, покупательская активность на вторичном рынке к концу лета упала на 30-40% относительно прошлого года. С новостройками ситуация обстоит в целом лучше - свою роль сыграли меры правительства по поддержанию льготной ипотеки и более адекватная по сравнению с частными продавцами ценовая политика застройщиков. В сентябре эксперты даже отметили в этом секторе некоторый рост продаж в районе 10-15% по сравнению с летом. Ожидается, что в ближайшие месяцы активность покупателей в этом сегменте будет несколько нарастать и достигнет пика к декабрю. Но по сравнению с недавними временами ситуация  здесь тоже сложная и ставит руководителей строительных компаний перед непростым выбором. С одной стороны покупательная способность населения снизилась и чтобы поддержать спрос цену нужно снижать. С другой - растет себестоимость строительства и цену нужно повышать. Попытка решить проблему за счет снижения издержек уже предпринималась весной и позволила в летние месяцы удерживать стоимость квадратного метра, но сейчас эти лимиты уже во многом исчерпаны. Поэтому волевые решения не заставят себя долго ждать.

 

Цены пошли наверх

 

Повышение стоимости в октябре уже анонсировали ряд компаний возводящих жилые объекты в Сергиевом Посаде. В частности, цена квадратного метра выросла в таких комплексах как «Троицкая слобода», «Архимед» (2 очередь), «Донской», «Вознесенский» (2 очередь) и других. Подорожание составило от 1000 до 3000 рублей за квадратный метр. Впрочем, как отмечают эксперты, это только начало. Пока предложение превалирует над спросом в таком объеме, серьезные застройщики будут стараться максимально сдерживать цены, но как только из-за кризиса с рынка уйдут более слабые игроки повышение станет неминуемо. 

 

Кризис бьет по слабым 

 

Дело в том, что кризис - это не синоним слова «конец». Это особая экономическая реальность, в которой бизнес-�